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浮華褪盡，物業服務行業方向如何把握？
發布時間：
2023-04-06
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2022年對物業服務行業而言意義重大，在這一年中，關聯房企負面影響逐漸顯現，物業企業也失去了資本寵兒的地位。與此同時，在褪去層層浮華后，行業也開始重拾初心，追尋服務本質并繼續前進。
由于房地產行業持續調整，物業服務企業需對開發商依靠而不依賴，仔細權衡與關聯方之間的聯系，使用集團資源的同時也需確保自身擁有獨立擴張和運營的能力。
在住宅新盤增量較過往下跌明顯的同時，收并購作為物業服務公司規模擴張的手段，重要性持續凸顯。2022年，物業服務行業全年收并購熱度不減，地產下行的同時為行業提供了大量的優良并購機遇，行業大宗收購案例頻發，收購對象除同行外還包含其他多種業態，借此實現企業的橫向規模擴張和縱向經營內容深入。
與此同時，行業發展方向也開始從單純規模成長向運營質量和可持續性方向傾斜，應收款追繳和現金流量情況成了企業和市場新的關注焦點。
在今年年初，物業股在資本市場的估值也歷經多次反彈并開始強勢復蘇，而這是否會為物業服務企業帶來新的上市或再融資機會？
住宅業態之外，非住領域的拓展也成了物業服務企業的拓展重點，產業園、公建、商寫、各類場館、城市空間，都成了物業服務企業管理生態的一部分。
在越來越多的物企開始涉足城市服務的同時，具體業務內容也在逐漸深入，從街道環衛市政管理到公共街道的綜合治理，再到城市綜合解決方案的規劃和執行，物業企業在城市治理中的參與程度也越來越高。
2023年已至，物業服務行業已行至發展的關鍵十字路口，浮華褪盡之后，地產行業逐步復蘇，更需把握機遇并明確發展方向。
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